Оформление земли под гаражом в собственность: как правильно узаконить

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж простоял много лет, есть смысл заплатить деньги и оформить все необходимые документы на землю под ним, ведь по закону бессрочное пользование и договор аренды могут быть расторгнуты. Допускается выезд с территории для строительства дорог, строительства теплотрасс или иных государственных объектов (ст. 239 ГК РФ). В этом случае гараж имеет право быть снесенным, а владелец здания получит небольшую денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду еще одного гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на свободной или арендованной территории, нормальные строительные работы будут затруднены или невозможны для владельца недвижимости.

И наоборот, если органам местного самоуправления понадобится приватизированный земельный участок с гаражом, этот участок будет выкуплен собственником вместе со зданием после обсуждения цены (статьи 279–282 ГК РФ). В этих условиях за потерю гаража будет возмещена сумма, во много раз превышающая стоимость недвижимости. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу также намного выше. Поэтому при нынешних темпах строительства объектов в городах и вокруг них регистрация права собственности на земельный участок под гаражом будет перспективным решением, а небольшое повышение налога — страховкой продаж за гроши.

Рассмотрим, как осуществляется оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражом.

Понятие и значение

Дело в том, что использование государственной или муниципальной земли для хозяйственных нужд без соответствующей регистрации является правонарушением.

И может случиться так, что собственник объекта, который находится на нем, в лучшем случае будет вынужден приватизировать этот участок. В худшем случае гараж просто снесут или заставят сделать это за ваши деньги, плюс даже наложат штраф.

Если земля под гаражом оформлена в собственность, это дает ряд преимуществ:

1. Владелец имеет право распоряжаться своим имуществом: землей и тем, что на ней находится, в своих интересах.
2. Возможность исключения возможна, например, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенную компенсацию, чтобы покрыть расходы на покупку того же предмета в другом месте.
3. И наконец, исключаются все шансы потерять гараж и лежащий под ним земельный участок без финансовой компенсации.

Также владелец гаража не сможет вести с ним бизнес, когда объект останется в госдепартаменте. По возможности по гораздо более низкой цене, чем гараж, расположенный на приусадебном участке.

Каким законом регулируется

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является основой правовых норм, касающихся перерегистрации земли. Здесь четко интерпретируется, что не разрешается использовать сайт, расположенный в Государственном департаменте, в личных экономических и экономических целях. Нарушение приведет к сносу вашего объекта!

Земля сдана в аренду по ст. 28 ТК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу настоящего нормативного акта, то есть до 25.10.2001.

При получении земли в аренду после указанной даты необходимо соблюдать Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178. Статья 18 этого нормативного акта упрощает процедуру передачи государственного имущества на аукцион.

Для отдельно стоящего гаража действуют правила по ст. 39.20 Кодекса Земли. В этом случае владелец гаража использует преобладающие полномочия для передачи принадлежащей ему земли в личную собственность.

Если у муниципальной администрации нет планов данного участка, земля определяется согласно кадастровому плану участка — п. 1 ст. 11.3 ТК РФ.

Земельный участок также можно зарегистрировать как массив в ГСК. Так что приватизировать часть земли, находящейся в вашей собственности, практически невозможно. В этом случае вы оплачиваете сбор за землю, на которой расположен ваш гараж.

Также искусство. 39.20 ТК РФ предусматривает аренду собственникам всех построек, расположенных на неделимом земельном участке. Арендатор в этой ситуации — это партнерство, состоящее из множества людей, владеющих этой недвижимостью.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

Налог на имущество регулируется главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации. Его стоимость зависит от рыночной стоимости объекта и региональной налоговой базы. Средняя ставка по всем регионам РФ составляет 1,5% от кадастровой стоимости.

Есть правила уплаты этого налога. Они основаны на том, принадлежит ли земельный участок владельцу расположенного на нем гаража или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, с этого кооператива взимается земельный налог, затем он распределяется между владельцами боксов через бухгалтерию организации.

Инвалиды освобождены от налога, поэтому налог не взимается с ассоциаций инвалидов, владеющих зданиями, используемыми как гаражи.

В случае, если владелец пенсионера, Агентство по доходам будет отправлять счет на сумму платежа на его имя один раз в год.

Кроме того, поскольку этот вид налога считается региональным, муниципалитет может ввести налоговые льготы для пенсионеров, инвалидов и ветеранов или полностью освободить эту группу людей от налогообложения.

Какие есть особенности владения гаражом и правовые последствия, если гараж в собственности, а земля нет

Вот четыре основные темы, которые включают важные аспекты оформления земли под гаражом в собственность. И, кроме того, неотделимо от них мы обсуждаем варианты последствий бездействия в данной ситуации.

Защищённость

Владелец гаража получает право владеть землей под ним. Следовательно, государство не имеет права налагать арест на землю либо только через суд с выплатой компенсации в полном объеме.

Полномочие

Владелец приватизированной земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может сдать его в аренду, продать, подарить, поменять.

Долговечность

Муниципалитет не имеет права отказать в продлении аренды при наличии декларации о праве собственности на недвижимость.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного участка под паркинг для собственного автомобиля зависит от разных обстоятельств. Участок может быть сдан в аренду физическому лицу местными властями или совместно с акционерами GSK. Гражданин может владеть гаражом, но не имеет права на землю ниже.

Иногда у человека нет документации на гараж и земельный участок.

Порядок оформления переуступки зависит от ситуации, в которой находится собственник гаражного объекта. Сама земля может быть приватизирована или выкуплена государством по кадастровой цене. Поверхность должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации прав собственности проходит в Росреестре. Здесь вы также можете узнать, есть ли у объекта права собственности.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно ГСК) гаражные постройки представляют собой неделимый ряд гаражей, в которых помещения имеют общие элементы с соседними «боксами». По этой причине возможно оформление земельного участка под зданиями исключительно в долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ТК РФ). Самостоятельно получить право на землю под этими строениями не получится. Поэтому главное условие — все участники GSK должны согласиться с регистрацией сайта и для этого действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры необходимо будет уточнить у руководства GSK наличие документов о регистрации кооператива как юридического лица, а также о том, кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. Если у ГСК есть все уставные документы, порядок действий будет следующим:

Шаг 1. Оформление всех гаражей на собственность. Для этого каждый член кооператива должен выполнить несколько действий:

• оформить технический паспорт здания в территориальном отделении Управления технической инвентаризации (далее — БТИ;
• получить сертификат, подтверждающий членство в GSK;
• зарегистрировать свой гаражный бокс в собственности Федеральной службы государственной регистрации земельного кадастра и картографии (далее — Росреестр).

гаражный ряд может потребоваться выкупить у GSK, если это предусмотрено в соглашении о кооперативном членстве. Проблемы могут возникнуть уже на этом этапе: если устав кооператива составлен с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, гаражи придется оформить в собственность через суд.

Этап 2. Коллективное обращение в органы местного самоуправления (Глава V.1 ТК РФ). Начать процедуру необходимо с общего собрания владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земельного участка. Документ подписывается всеми заинтересованными сторонами и прилагается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. Пакет документации должен включать:

• коллективное заявление собственников гаражных построек о передаче (продаже) земельных участков в долевую собственность;
• кооперативные документы: устав, ИНН, подтверждение о государственной регистрации в качестве юридического лица;
• документы для передачи сайта;
• документация на право собственности на гараж;
• справка на здание гаража БТИ (выдается на основании действующего технического плана);
• список собственников;
• паспорта технического гаража и земельный паспорт;
• квитанции об уплате государственной пошлины;

Заявление будет рассмотрено в течение тридцати дней с момента подачи.

Шаг 3. Если по результатам рассмотрения они имеют право на регистрацию, с администрацией заключается договор о передаче права собственности на землю или договор купли-продажи.

Шаг 4. По заключенному договору право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Все будущие акционеры должны будут покрыть расходы на регистрацию земли в равных долях. В стоимость процедуры входит:

1. Сбор за регистрацию долевой собственности — 22 тыс. Руб. (Пункт 22.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Покупка земельного участка на сумму, определяемую в процентах от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ТК РФ). Оформление участка осуществляется бесплатно, если земельный участок был предоставлен в пользование до октября 2001 года.
3. Дополнительные расходы на адаптацию кадастровых документов к Единому реестру (при необходимости).

Все расходы оправданы тем, что вместе с правом собственности на землю партнеры имеют возможность проводить гражданские операции со своей собственностью без согласия GSK: купля-продажа, завещание или дарение гаража и своей доли в собственности. Поверхность Земли.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Отдельным гаражным зданием можно считать только отдельно возводимое сооружение, не связанное с соседними постройками общим входом, фундаментом или стенами. Если гараж на коммунальной земле зарегистрирован правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает владельцу здания юридическое преимущество при регистрации права собственности на землю.

Гражданин находится в незавидном положении, установив гараж без разрешения — для оформления собственности ему придется, прежде всего, через суд получить право собственности на гараж.

Нарушители, которые постоянно пользуются самовольной постройкой длительное время, более 15 лет, имеют возможность зарегистрировать гараж (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда вы можете зарегистрировать свое имущество в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (принятая аббревиатура — ЕГРН).

Регистрация на сайте по-прежнему возможна по «световой схеме», основанной на Федеральном законе от 25.07.2012 г. 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., более известная как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать землю по упрощенной схеме и, при необходимости, легализовать все незарегистрированные постройки. Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собираем пакет документов. Владелец должен предоставить следующие документы в земельный и земельный отдел администрации:

• заявление с просьбой о передаче прав собственности на участок или приватизации участка;
• копия паспорта (другого удостоверения личности), если представитель действует от имени собственника, необходимо оформить доверенность;
• документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
• копии документов о предоставлении земельного участка в пользование;
• земельный план, если этот документ отсутствует, сначала нужно будет нанять кадастрового инженера и произвести замеры (межевание);
• выписку из ЕГРН о действующих правах на сайте (при необходимости или при утере документа копию можно запросить в Росреестре).

Шаг 2. Подайте заявку и пакет собранных документов в административный отдел, который занимается имущественными и земельными вопросами. Администрация обязана рассмотреть заявку в течение 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией о передаче участка под гаражное здание в собственность собственнику гаража или договор купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена ​​до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость должна быть приобретена собственником: ее стоимость составит от 2,5 до 20% от кадастровой стоимости.

Сколько будет стоить процедура регистрации, можно рассчитать только приблизительно:

• уплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности — 350 руб. (П. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
• оформление пакета документов на гараж и участок — от 10 тыс руб.;
• судебные издержки (при необходимости) — от 5000 рублей, без учета сопроводительной экспертной документации.

Граждане, установившие гараж без разрешения, вместе с расходами должны будут уплатить за это нарушение административный штраф, размер которого равен определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях). Так, рядовых граждан наказывают от 1 до 1,5%, при этом минимальный штраф за самоубийство составляет 5 тысяч рублей. Для лиц, занимающих должности, связанные с выполнением функций представителя (должностного лица) государства, минимальный размер штрафа составит 20 тысяч рублей, а процент начисления штрафа — от 1,5 до 2%.

Процедура оформления права собственности на землю

Как перерегистрировать территориальную единицу:

1. Узнайте, кому принадлежит задание.
2. Зарегистрируйте гараж (Росреестр).
3. Собираем документацию.
4. Напишите заявление (гос. Администрация).
5. Приватизировать или приобрести земельный участок.
6. Зарегистрируйте сайт (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления переуступки:

• свидетельство о праве собственности на гаражный объект;
• для ГСК — протокол собрания и решение акционеров;
• для ГСК — учредительная, учетная и техническая документация на всю конструкцию гаража;
• документ, разрешающий использование земли в аренду или бессрочно;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка из аккаунта сайта (EGRP).

Порядок оформления

Как оформить переуступку:

• собрать всю необходимую документацию;
• обратиться в государственную администрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
• зарегистрировать земельный участок в собственности (Росреестр или МФЦ);
• платить государственную пошлину.

Получив в собственность гараж и землю, физическое лицо обязано уплатить имущественный и земельный налог. Земельный налог зависит от кадастровой стоимости земли и размера налоговой ставки. Выплачивается один раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на продление:

• приватизация по дачной амнистии — бесплатно;
• при покупке земли цена устанавливается администрацией (не превышает кадастровую стоимость);
• уплата государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частного собственника и 22 000 рублей для ГСК;
• при отсутствии технической документации и кадастрового паспорта цена изготовления 10 000 руб.

Срок рассмотрения заявки местными властями — не более 30 дней. В случае положительного решения между гражданином и администрацией подписывается договор, подтверждающий передачу права собственности в частную собственность. Итак, земля прописана (Росреестр). Проходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда отказываются продавать землю:

• документация содержит ошибки и неверную информацию;
• нет кадастрового паспорта;
• задание принадлежит другому лицу;
• администрация города предоставляет участок только в долгосрочную аренду.

У местных властей могут быть другие планы использования земли под гаражные постройки, например, они хотят использовать ее для строительства коммерческого комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации земли напрямую владельцу гаража. Если у вас есть все документы на строительство стоянки и аренду земли, вы вправе рассчитывать на компенсацию за снос от государства. При отсутствии разрешительной документации штраф 8000 руб.

Альтернативы приватизации

Возможно получение земли под гаражным домом путем выкупа или приватизации. Если местные органы власти не одобряют заявление гражданина о передаче ему права собственности на объект, может быть использован альтернативный вариант.

Земля под паркингом сдана в долгосрочную аренду. Для этого между администрацией и владельцем гаража заключается договор.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (постройки) должны быть в собственности. Каждый член гаражного кооператива должен подтвердить членство ГСК сертификатом, оформить технический паспорт в БТИ и закрепить право собственности в Росреестре.

Обратите внимание, что вам может потребоваться приобрести гаражные постройки у GSK во время регистрации собственности, если это отражено в вашем соглашении о кооперативном членстве.

Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо ГСК не имеет регистрации юридического лица. В этих случаях регистрация собственных кооперативных гаражей разрешается только в суде.

Второе: Составление коллективного заявления, направляемого в земельно-имущественный отдел администрации (Глава V.1 Земельного кодекса). Необходимо собрать всех владельцев гаражей ГСК, составить и подписать протокол согласия на регистрацию доли земельного участка.

К заявлению о праве собственности на землю ГСК, поданному в местную администрацию, прилагаются:

• документы кооперативного гаража (ИНН, карточка, подтверждение регистрации юридического лица);
• документы о передаче земельного участка;
• титулы на гаражные боксы;
• свидетельство БТИ на гараж (для его получения необходимо техническое задание);
• список членов (собственников) кооператива);
• технические паспорта гаража, паспорт земельного участка ГСК;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Рассмотрение заявки займет 30 дней с момента ее принятия местной администрацией.

В-третьих: если власти одобряют регистрацию доли, необходимо заключить договор с местной администрацией о купле-продаже земли GSK или о передаче права собственности на землю.

Четвертое: Осталось оформить право собственности, обратившись в Росреестр с подписанным договором на землю гаражного кооператива. Регистрация занимает до 10 дней.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку совместное владение участком будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, они должны нести расходы на регистрацию в равных долях.

Затраты будут следующими:

• пошлина за государственную регистрацию (долевая собственность) — 22 000 руб. Текущая сумма налога определяется Налоговым кодексом (п. 22.1 статьи 333.33);
• размер изъятия земельного участка, равный до 60% от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства № 279 от 26 марта 2015 г)***.

Помимо вышеупомянутых затрат на регистрацию, возможны дополнительные расходы, связанные с необходимостью приведения кадастровых документов к стандартам USRN.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах о землеотводе — несущественная причина отказа в регистрации земли. Следующий пример может служить доказательством:

Citizen AS владеет отдельно стоящим кирпичным гаражом. Земля получена в 1981 году райисполкомом села на праве постоянной (бессрочной) собственности. В 2016 году AS решила воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать участок под постройкой гаража на участке. Но когда он подал заявление, выяснилось, что в решении райисполкома о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража неверно указано его отчество. На этом основании СА отказалось заключить договор о передаче земли в собственность.

А.С обратился к главе администрации села с просьбой изменить документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого AS подала иск с просьбой признать отказ администрации от заключения договора о безвозмездной передаче сайта в собственность на указанных основаниях. Одновременно он представил в суд выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на гаражное здание и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории села.

Суд признал законное право AS зарегистрировать право собственности на сайт на основании ст. 49 Федерального закона n. 218 от 13 июля 2015 г.

Решением суда А.С вновь обратился в сельскую администрацию и заключил договор о передаче ему земельного участка в праве собственности.

Важные нюансы

важно помнить, что владение землей под гаражом необходимо по следующим причинам:

— срок действия: без аренды, сайт ваш навсегда.

— охрана: никто не имеет права забирать землю или снести объект, который там находится.

— полномочия: полное распоряжение приобретенным имуществом и землей;

— законность: любое строительство на частной земле законно и никто не имеет права его сносить.

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полный список причин, по которым муниципалитеты отказывают заявителям в приватизации или регистрации земли, отражен в Земельном кодексе (статья 39.16). Без указания причин местные администрации не вправе выдавать отказ.

Помимо очевидных причин (отсутствие у заявителя законных прав, наличие действующего собственника, изъятие / ограничение земли в обороте и т.д.), Муниципалитеты имеют право передать землю под гараж собственнику по следующим причинам:

• несоответствие ГСК в качестве некоммерческого юридического лица требованиям уставных документов;
• преобразование кооператива с ранее выданным разрешением на строительство гаража и с выделением земельного участка в некоммерческое юридическое лицо без переоформления документов на предоставленную муниципальную (муниципальную) землю;
• участок, на который подается заявка, включен в план застройки (городской, муниципальный) или другие государственные требования в соответствии с Гражданским кодексом;
• отсутствие или отсутствие документов на право собственности на гараж или земельный участок либо ошибки в данных и документальной информации Росреестра.

В случае неправильно оформленных юридических документов, обосновывающих передачу земли, учредители ГСК должны немедленно привести в порядок документальную основу, иначе гаражный комплекс может быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если «гаражная» земля ранее была включена в план развития муниципалитетом, то собственнику гаражного бокса может быть предоставлено право аренды только на определенный период.

Ошибки в правоустанавливающих документах, например, несоответствие, например, точного имени правообладателя в документе о землеотводе, полученном много лет назад, с данными его действующего гражданского паспорта, не является существенной причиной для отказа в регистрации права в последующем судебном разбирательстве.

Также следует отметить, что любой довод об отказе в передаче имущественных прав, выдвинутый местной администрацией, заявитель вправе обжаловать в суде.

Как выкупить землю под строительство гаража?

• Если гараж находится в вашем пользовании долгое время, но нет официальных документов, гарантирующих ваше право собственности, то пора приступить к приватизации.

Согласно статье 39 (2) Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, покупка имеет преимущество и может быть осуществлена ​​без аукциона.

Порядок приобретения зависит от типа гаража. Самый простой способ — приватизировать землю под отдельную застройку. На такие постройки распространяется действие Федерального закона-93 от 30 июня 2006 года об амнистии дачи.

Чтобы зарегистрировать гараж в собственность, вам необходимо предоставить в муниципалитет все документы, подтверждающие, что вы получили право собственности на землю до 2001 года.

• Другая процедура, если земля принадлежит GSK. Такие кооперативы часто вели строительство в прошлом веке, когда еще не существовало целостного представления о частной собственности.

Гаражи строились целыми блоками для экономии ресурсов и земли. Эти помещения, находящиеся в блоке с другими, приватизировать сложнее.

Если вы хотите приватизировать землю для GSK, ищите людей, чьи гаражи находятся в том же квартале, что и ваш. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои карты GSK и справку об оплате вместе со всеми акциями.

На этом основании вам будет предоставлено право собственности на землю, которую вы сможете разделить с соседями.

ВНИМАНИЕ! Когда был принят закон, регулирующий деятельность общественных объединений, все потребительские кооперативы должны были ужесточить свои нормативные акты в соответствии с новыми требованиями. Если у вашего GSK его нет, то он формально не существует и не будет работать для регистрации земли в собственность.

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта покупки земли под гараж.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и финансовых возможностей. Первый — это когда приобретается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Этот вариант не требует получения разрешительной документации, так как гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого метода есть недостатки.

• Самое главное, дачные участки расположены далеко от городских поселений и владельцам приходится парковать автомобили практически каждый день;
• второй недостаток — в большинстве случаев вместе с земельным участком под гараж придется покупать целый коттедж с адекватным набором построек.

1. Для горожан лучший способ — получить землю для строительства гаража, купив ее или арендовав у муниципалитета.
2. Вся земля в черте города, которая не находится в частной собственности, формально является общей и принадлежит органам местного самоуправления.
3. Порядок предоставления земель коммунального назначения гражданам и организациям определяется статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Согласно этой статье, земля под строительство гаража может быть продана и сдана в аренду на конкурсной основе.
5. Чтобы выкупить его, заинтересованное лицо должно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
6. Через некоторое время начнется аукцион, после которого участок достанется самому щедрому покупателю.

Алгоритм покупки земли под гараж

После получения выписки из кадастровой палаты о том, что намеченный земельный участок свободен и может быть продан с аукциона, любой гражданин может запросить покупку этого участка в государственной, региональной или районной администрации.

Там в течение месяца будет проверена правильность оформления и оформления документов и будет принято решение о выделении участка под приобретение. Указанный земельный участок выставлен на аукцион.

Земля не подлежит продаже:

• находится в зоне отдыха;
• парковая зона и заповедные насаждения;
• в сфере горных и военных организаций;
• зарезервированы религиозными организациями;
• во взрывоопасной зоне для строительства;
• переданы на право пользования военизированными формированиями Минобороны РФ;
• территории, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет продана с аукциона, можно говорить о начале строительства самого сооружения. В редких случаях возможно приобретение земли под гараж на аукционе.

Как происходит оплата?

• Неважно, покупаете ли вы землю у частного лица или у муниципалитета, порядок оплаты будет одинаковым.
• После аукциона по продаже сайта или после объявления аукциона недействительным администрация обязана выслать вам три копии договора купли-продажи интересующего сайта в течение десяти дней.
• Вам нужно будет перевести деньги на реквизиты, указанные в договоре.

Иные способы приобретения земли под гараж

Есть еще один способ купить землю под гараж. Довольно часто будущие гаражники задумываются о покупке земли под гараж возле дома.

В основном такие земельные участки входят в состав кооперативов, которые арендуют землю или покупают землю для капитального строительства.

Эта локация может быть приобретена кооперативом (если последний является собственником), а может быть сдана в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В этом случае государство будет второй стороной (продавцом.

Также есть другие способы выкупа:

• при наследовании недвижимости, если право на приватизацию уже было использовано;
• при строительстве нового здания, не примыкающего к существующему;
• когда жилое пространство расширяется для людей, которые в этом нуждаются.