Оформление гаража в собственность через МФЦ: как узаконить и с чего начать

Как купить гараж

Рано или поздно любой автолюбитель понимает, что его гараж намного лучше арендованного. Но важно тщательно отнестись к покупке, чтобы исключить неудобства в использовании и проблемы с дизайном.

Особенности выбора

Опытные автомобилисты советуют при выборе гаража обращать внимание на следующие моменты: расположение постройки; размеры и материал изготовления; наличие смотровой ямы и подвала; есть электроснабжение и вентиляция; такие как ворота и запорные механизмы; Все документы в порядке? Расположение гаража существенно влияет на стоимость гаража. Мало кто хочет добираться до своей машины на общественном транспорте или на велосипеде. Поэтому чем ближе строение к месту проживания, тем комфортнее в эксплуатации. Материал, из которого построен гараж, также влияет на стоимость и срок службы. Те, что в кладке, надежны и долговечны, наличие отопления и вентиляции позволяет сохранять прохладу летом и нагревать воздух зимой. Но такое помещение всегда дороже аналогичного, например, из железобетона, имеющего аналогичные характеристики. Правда, бетонный гараж хуже сохраняет тепло, поэтому требует дополнительного утепления.Деревянные гаражи тоже достаточно долговечны, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами, но встречаются все реже, так как этот материал пожароопасен.

Способы

Гараж можно купить у собственника или на аукционе.

В МФЦ

Некоторые предпочитают пользоваться услугами многофункциональных центров при покупке и продаже гаража. Их особенность заключается в том, что при оформлении сделок предоставляются те же документы, что и у Росреестра.

Однако между ними есть различия, которые проявляются при работе с документами. Например, после принятия документов МФЦ отправляет их в специальный орган, регистрирующий права собственности. В среднем процедура длится полторы недели.

Между физическими лицами

Чаще всего покупка и продажа совершаются между физическими лицами, поэтому необходимо обратить внимание на этот конкретный метод приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться, что гараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности. Такую проверку можно провести с помощью специальных регистрирующих органов с единой базой данных. Если вы не можете найти информацию о владельце, лучше отказаться от подписания договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора проходит в Росреестре. Это обязательно, так как без него документы о покупке могут быть признаны недействительными. Кроме того, сделки заверяются в специальных нотариальных институтах. Однако, прежде чем обращаться к ним за помощью, вам необходимо будет узнать точную стоимость услуг.

Виды гаражей

Гаражи могут быть отдельно стоящими и входящими в состав гаражных кооперативов (ГСК), передвижными и недвижимыми. Также есть постройки на первом этаже частного кондоминиума или квартиры, которые являются оптимальным вариантом, но требуют дополнительной вентиляции и звукоизоляции.

Движимые

К таким гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перевозить с одного места на другое. Оформление прав собственности и налогообложение в этом случае отличаются от регистрации недвижимости.

Недвижимые

Любые гаражи с фундаментом недвижимы.

Платежи и налоги

Если недвижимость является движимой и находится на земельном участке, принадлежащем собственнику, налоговым законодательством предусмотрен только земельный налог. В случае, если здание имеет фундамент и классифицируется как недвижимое, владелец имущества также обязан уплатить налог на имущество, размер которого определяется муниципалитетом и может быть уменьшен или увеличен, а размер К оплате напрямую зависит кадастровая стоимость здания в ГСК, размер налога рассчитывается бухгалтерией кооператива на основании генеральной квитанции.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа прошла успешно, необходимо знать простую истину: единственным документом, подтверждающим право собственности на оплаченное имущество и возможность распоряжаться им, является свидетельство о государственной собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и согласно новому постановлению, документы на гаражную собственность контролируются государством. При их полном соответствии объект недвижимости регистрируется в ЕГР с одновременной выдачей собственнику специального сертификата, подтверждающего его право распоряжаться купленным имуществом. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации Единого государственного реестра. Желающие приобрести гараж подают заявку в комнату регистрации для проверки подлинности документов владельца гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального заверения. Покупка гаража на самом деле не требует такого большого количества документов, как покупка другой более крупной недвижимости. Но договор купли-продажи — это только начальный этап. Свидетельство о праве собственности необходимо продлить.

На сегодняшний день официально зарегистрировано около 70% всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать документы в регистрационную палату или уклоняться от судебных разбирательств для подтверждения своих прав.

Как купить гараж, если у его владельца нет необходимых документов? Выход один: постараться собрать необходимые документы и заставить владельца зарегистрировать его. Итак, не торопитесь, чтобы закрыть сделку и купить гараж на законных основаниях.

Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригиналов документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу совладельцами (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (возьмите в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей квитанции;
• при желании можно оформить акт передачи гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной комнате подать заявку на проверку прав продавца на гараж;
• получает список документов на право собственности на гараж;
• составить договор купли-продажи;
• выплачивает согласованную сумму продавцу и получает квитанцию;
• подать документы на регистрацию собственности.

Полезный совет. В этой ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив титул на свое имя. Для обеспечения сделки в договоре может быть прописана поэтапная оплата: половину сразу, а другую половину после завершения процедуры переоформления гаража.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — купить гараж и землю одновременно, но такое везение бывает редко. Земля обычно находится в собственности муниципалитета и сдается в аренду собственнику, срок которой зависит от лояльности местных властей, обычно это краткосрочная аренда (1-3 года).

Прибыльным бизнесом можно считать гараж, где участок предназначен для бессрочного пользования — согласно закону о дачной амнистии от 30.10.2010 г. С 2001 г такая земля может быть приватизирована бесплатно.

При долгосрочной аренде земля предоставляется гаражным кооперативам, участники которых могут выкупить свои доли при условии, что каждый собственник автомобильной компании прошел государственную регистрацию.

При покупке гаража необходимо внимательно изучить договор аренды земли и узнать у местных властей об их планах относительно этого участка.

Покупка в гаражном кооперативе – когда можно сделать

Перед регистрацией продажи гаража в гаражном кооперативе продавец должен сообщить совладельцам сделки не менее чем за три месяца. В этот период совет директоров кооператива проводит собрание, на котором утверждается предстоящая продажа.

Сделка одобряется открытым голосованием, если большинство проголосовало «за».

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем протокол голосования прилагается к протоколу собрания. Он аналогичен заверенному согласию совладельцев на совершение сделки. После получения вышеуказанных документов вы можете приступить к смене владельца этого гаража.

Если на собрании было принято отрицательное решение, владелец ящика может обжаловать его в суде. В этом случае вместо протокола прилагается выписка из решения суда, в которой заявление признается действительным.

Где оформить документы

Подготовив необходимые документы, можно переходить к заключению сделки, по которой заключается договор купли-продажи.

Оформление купли-продажи гаража в GSK возможно по:

• агентство недвижимости;
• юридическая компания;
• нотариальная контора;
• офис учредителя GSK;
• вы также можете оформить документацию в другом месте, с согласия продавца и покупателя.

После подписания договора купли-продажи сделка оформляется в МФЦ или кадастровой палате. Информация о переходе права собственности на ящик передается в информационный банк ЕГРП, после чего гражданско-правовая сделка становится уже юридически обязывающей.

В случае нотариального заверения договора стороны могут быть освобождены от уплаты сбора в Росреестре.

Какие документы необходимы

Предварительный договор.

Покупка гаража в кооперативе: какие документы необходимо предоставить:

• если ящик находится в совместной собственности — нотариально заверенное разрешение супруга;
• квитанция об уплате регистрационного сбора;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и недоимки;
• свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (при наличии);
• карточка владельца гаража;
• книга акций или справка, подтверждающая отсутствие долгов и полную оплату доли;
• протокол GSK, который авторизует транзакцию;
• паспорта владельца ящика и покупателя;
• три экземпляра договора купли-продажи.

Адвокаты одной из сторон мирового соглашения предоставляют нотариально заверенную доверенность и собственный паспорт.

Пошаговая инструкция

Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разделить на следующие пункты:

1. Собственник оформляет право пользования долями в совместной собственности или пакетом документов на имущество.
2. На него поступает протокол, утвержденный учредителем с разрешения совладельцев кооператива. Если собственник дома состоит в браке — нотариально заверенное разрешение супруга в соответствии со статьей 35 СК РФ.
3. Покупатель проверяет правильность документов и их правоспособность, осматривает парковку кооператива и решает, стоит ли покупать бокс в гаражном кооперативе.
4. После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП — предварительный договор купли-продажи. Задает условия, при которых выполняется транзакция, дата транзакции фиксируется.

В качестве отдельной позиции вы можете ввести ориентировочную стоимость позиции, которая не может быть изменена в дальнейшем. Вносится предоплата, после чего гараж снимается с аукциона.

Есть множество случаев, когда выдача MPCP не имеет смысла, например:

• бокс принадлежит GSK, квоты не распределяются;
• спрос на объект продажи очень низкий;
• стоимость гаража не превышает полумиллиона рублей.

В таких случаях можно сразу составить основной договор, из которого следует, что стороны завершили операцию по продаже объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права.

Если стоимость приобретенного ящика относительно невысока, договор одновременно принимает силу акта приема-передачи имущества, о чем указывается в акте в конкретном пункте.

В акте купли-продажи также указываются все основные положения, сопровождающие сделку, после чего покупатель и продавец ставят свои подписи.

Если гараж находится в совместной собственности без передачи долей, договор должен быть заверен учредителем (председателем правления).

После подписания акта купли-продажи покупатель дает деньги на недвижимость, после чего стороны направляются в кадастровую палату (прописка.

Важный момент! При переводе средств важно обеспечить присутствие третьих лиц, которые в случае возникновения споров смогут подтвердить, что деньги были переведены. Продавец обязан выдать квитанцию, подтверждающую, что он получил необходимую сумму за коробку.

• В МФЦ или в кадастровом помещении документы принимаются под расписку.

Свидетельство о праве собственности.

К квитанции прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

• продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки и просит внести информацию о новом собственнике в Единый государственный реестр;
• покупатель подтверждает, что на основании заключенного между сторонами договора он становится владельцем гаража, и просит сделать соответствующую запись в земельной книге.

В квитанции указывается перечень представленной документации, после чего она оформляется на имя покупателя. На основании этой квитанции покупатель впоследствии может получить заверенный договор и ряд других документов. После завершения регистрации гаражный бокс с GSK становится фактическим владением покупателя.

Если Продавец и Покупатель проживают в месте, где нет филиалов МФЦ, необходимая документация может быть отправлена ​​заказным письмом с уведомлением о получении, со списком приложений. В этой ситуации вместо паспортов вставляются их ксерокопии, заверенные нотариально.

Пошлина и сроки

При посещении сторонами регистрирующего органа выдается квитанция. Дата ответного визита указана на обороте. Срок подготовки к регистрации не превышает 21 рабочего дня, но на практике все готово намного раньше.

Внимание: Если по просьбе сторон или во время регистрации будут обнаружены ошибки, регистрация может быть прервана максимум на один месяц. В случае судебного спора — до трех месяцев.

Для физических лиц — 2000 руб. В случае неуплаты документы не принимаются. Исключение: договор купли-продажи нотариально заверен.

Квитанция об оплате не является обязательной, но желательно приложить к пакету документации — в любом случае, при регистрации оплата будет сверяться по базе данных.

Предупреждения и советы

На рынке существует множество мошеннических схем, которые позволяют преступникам обманывать покупателей, поэтому во время транзакции следует проявлять особую осторожность. Помимо явно корыстных побуждений продавца, халатность покупателя также может стать источником неприятностей.

Первое, на что играют мошенники, — это правила нарушения сделки даже покупателем.

Если после приобретения недвижимости у мошенника выявится вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а предмет спора снят в пользу государства.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К таким случаям относятся:

• отсутствие заполненного договора купли-продажи;
• нарушение правил сделки;
• отсутствие всей необходимой документации;
• незаконно завышенная или заниженная стоимость имущества;
• некомпетентность или некомпетентность продавца;
• заключить сделку с наркоманом или алкоголиком;
• приобретение активов на хранении.

Основная ошибка — передача денежных средств в обмен на ключи от гаража на основании единой устной договоренности. Регистрация должна быть только в письменной форме, заверена и подписана обеими сторонами. В документе должно быть указано, что переход права собственности произошел на возвратной основе, а также о каком конкретном объекте идет речь.

Если никаких нарушений сделки со стороны покупателя не было обнаружено, все неправильные действия продавца, включая продажу изъятого товара, останутся ответственностью правонарушителя без ущерба для покупателя.

Исходя из вышеперечисленных характеристик, покупатель должен официально подтвердить дееспособность продавца и учредителя, чтобы избежать возможных рисков или минимизировать их.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году?

ДКТ гаражного здания можно заполнить вручную или с помощью оргтехники, с распечаткой набранного текста. При этом в обоих вариантах документ должен быть подписан сторонами соглашения.

Перед заключением гаража ДКТ необходимо скачать форму и заполнить пустые поля разделов:

1) Скачанная форма уже содержит название документа.

2) Место и дата заключения контракта указаны ниже.

3) Введение. Здесь собраны данные деталей с обозначением:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ.
• Паспортные данные.
• Адреса местонахождения.

4) Предмет договора. Здесь указаны обязательства Продавца — передать, а Покупателя — принять гараж на условиях, указанных в договоре. Также указаны параметры конструкции, с обозначением:

• Адреса.
• Квадраты.
• Прочие особенности здания.

Кроме того, здесь вы можете указать информацию о документах собственности, подтверждающих право собственности Продавца на объект.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописана цена постройки в рублях, с указанием числового значения и прописью, а также установлен порядок оплаты гаражной постройки.

6) Прием-передача. Раздел предназначен для указания порядка передачи имущества от Продавца Покупателю. Обычно эта процедура оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к DCT, подписываемым обеими сторонами.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений строительства и претензий третьих лиц. Кроме того, есть возможность распределить ответственность гаража после передачи его Покупателю, включая оплату электроэнергии и других счетов, до регистрации собственности в Росреестре.

8) Государственная регистрация. В этом разделе показан момент новой регистрации купленного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Указываются условия, не прописанные в предыдущих разделах формы, в том числе:

• Распределение затрат на регистрацию (обычно покупатель перечисляет государственную пошлину).
• Ответственность сторон за нарушение условий договора.
• Количество копий подписанного ДКП.

10) Конечным пунктом DCT является подписание документа договаривающимися сторонами, с расшифровкой фамилии, а также отображение контактных данных и, возможно, банковских реквизитов.

После подписания гаража ДКП стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, а именно:

• Составьте акт приема-передачи.
• Выполнять договоренности в соответствии с условиями договора.
• Подать в Росреестр DCT и прилагаемые документы для переоформления объекта недвижимости на Покупателя.

Условия заключения сделки

В первую очередь, владелец гаража должен выступить продавцом. В некоторых случаях представитель может действовать от вашего имени. Тогда в вашем распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким перечнем полномочий.

Конечно, продавец должен быть полностью дееспособным. В противном случае продажу гаража можно легко оспорить в суде. А теперь перейдем непосредственно к условиям контракта.

Существенные

Это включает:

• подробное описание гаража с указанием адреса, площади, документов, принадлежащих продавцу;
• цена перехода права собственности на имущество покупателя;
• условия оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли-продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не обременяет его.

Дополнительные

Дальнейшие условия договора купли-продажи гаража могут касаться перечня товаров, которые передаются вместе с ним, а также сроков освобождения места продавцом.

Контракт позволяет предусмотреть ответственность покупателя за просрочку платежа. Он также может предусматривать расторжение договора.

Иногда в предложениях также содержится список недостатков, выявленных покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон больше не будет взаимных претензий по качеству объекта недвижимости.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в свое распоряжение гараж, вступив в брак, он переходит в разряд обычных товаров. А если так, то для его продажи требуется согласие второго супруга (нотариуса). Несоблюдение этого правила приведет к недействительности контракта.

Типовой договор на покупку гаража доступен на нашем сайте. Он уже указал на те моменты, которые в первую очередь заслуживают внимания.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП для гаражного объекта не существует, поэтому его можно оформить в любой форме. При этом рекомендуется придерживаться общепринятых правил составления подобных документов в делопроизводстве. Следовательно, в конструкции ДКП гаражного сооружения должны быть предусмотрены следующие моменты:

1. Название документа.
2. Место и дата составления ПрЭП.
3. Преамбула, в которой указаны детали сторон договора.
4. Предмет сделки, отражающий параметры недвижимости, с указанием адреса и другими реквизитами.
5. Стоимость строительства гаража и алгоритм расчета.
6. Порядок передачи здания с указанием времени государственной регистрации.
7. Права и обязанности подрядчиков.
8. Ответственность контрагентов по соглашению за несоблюдение условий соглашения.
9. Порядок решения спорных вопросов.
10. Прочие условия, где указана дополнительная информация, включая гарантию Продавца, что гараж никем не обременен.
11. Реквизиты и подписи сторон в денежно-кредитной политике.

Если при заполнении ДКП соблюдается перечисленная структура, обеспечивается уверенность в признании сделки законной с последующей переоформлением гаража Росреестра в собственность Покупателя.

Заполненный образец

Акт приема-передачи гаража

Вот список пунктов, объясняющих, зачем и как составлять акт:

1. Акт устанавливает законную передачу гаража от продавца к покупателю.
2. Укажите недостатки, обнаруженные во время экзамена. Таким образом, продавец может защитить себя от претензий покупателя по поводу продажи дефектной собственности.
3. Поскольку существует сделка купли-продажи, при перерегистрации недвижимости на нового владельца потребуется акт.

Акт передачи в гараж договора купли-продажи составляется в любой удобной для сторон форме. Следует учесть всего несколько моментов. Преамбула акта должна включать те же части основного соглашения. Кроме того, требуется четкое указание на то, что покупатель переходит в собственность гаража.

При этом следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже есть счетчики, также следует указать их показатели. Тогда новый собственник избавится от ненужных муниципальных долгов.

В акте должен быть прописан список имущества, которое передается вместе с гаражом. Сюда может входить мебельный гарнитур, набор инструментов. Чтобы избежать лишних сложностей, предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приема-передачи — передачи гаража. Он станет основой вашей версии документа.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже здания, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории есть металлический гараж без фундамента, который можно перемещать краном, то сбор документов для оформления договора не требуется.

Какой пакет документов нужно собрать при продаже гаража, зависит от двух факторов:

• собственность является частью гаражного кооператива;
• имущество зарегистрировано как собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец, законный собственник здания. У покупателя нет возможности получить официальные документы в государственных учреждениях на объект, который еще не перешел в его собственность.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если выставленный на продажу гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Копия устава кооператива.
2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
3. Свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе по месту нахождения.
4. Документы, подтверждающие факт выделения земельного участка для образования ГСК.
5. Разрешение на строительство здания на территории кооператива.
6. Акт ввода имущества в эксплуатацию.
7. Справка о принадлежности к кооперативу и об отсутствии задолженности по взносам.

Члены гаражного кооператива — это обычно горожане, которым для хозяйственных нужд нужна отдельная комната.

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если недвижимость оформлялась в собственность, то документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, включают:

1. Кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
2. Кадастровый паспорт земли, на которой построено здание.
3. Документ о состоянии земли: договор аренды или свидетельство о праве собственности.
4. Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, если право собственности было оформлено после заключения брака.
5. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, по которому продавец стал полноправным владельцем гаража.

Следует отметить один важный момент. Поскольку органов Росреестра не было до 1998 года, если гараж был построен и отделан ранее, вместо справки можно предоставить справку о праве собственности, полученную в БТИ.

Где оформляется акт и договор

Нет строгих требований к тому, как оформляются документы по сделке. Вы можете составить договор и акт приема-передачи и переехать или связаться с юристами, если ваших знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.